Hướng Dẫn Làm Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Đúng Pháp Luật
Hướng Dẫn Làm Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Đúng Pháp Luật
Blog Article
I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà ngày nay
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam ngày một phát triển mạnh mẽ, đặc thù là tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu hướng di dân từ nông thôn ra đô thị để tìm kiếm việc làm, học tập và buôn bán, nhu cầu thuê nhà dài hạn càng ngày càng tăng cao.
những nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:
Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, lợi ích di chuyển và giá thành hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, lao động phổ quát cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi lao động.
Gia đình trẻ: những cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người buôn bán, làm việc tự do: một số người thuê nhà để làm văn phòng, cửa hàng nhỏ hoặc buôn bán online.
Với nhu cầu càng ngày càng lớn, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. những chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, một thể ích để thu hút khách thuê lâu dài.
2. xu thế thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, 1 số xu thế mới đang tác động đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:
chuyển dịch sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với đắt tiền, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu tầm giá và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với tầm giá phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống tiện thể nghi mà không cần đầu tư quá nhiều.
tìm kiếm nhà qua nền móng công nghệ: các áp dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà phù hợp mà không cần qua trung gian.
xu thế thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để tiết kiệm chi phí, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê hàng tháng.
xu hướng thuê nhà dài hạn ko chỉ phổ quát với người làm việc trong nước mà còn thu hút cả người nước ngoài, đặc trưng là tại các thành phố to có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.
3. Sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra tuyển lựa ưa thích.
Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời kì thuê Thường dưới sáu tháng Thường từ sáu tháng trở lên
hợp đồng Ít ràng buộc, có thể linh hoạt Cần ký hiệp đồng rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
giá thành thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
phù hợp với Khách du lịch, công tác ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp hà tằn hà tiện giá thành hơn so với thuê ngắn hạn, bên cạnh đó mang đến sự ổn định và tiện thể nghi trong cuộc sống.
4. những chi tiết ảnh hưởng đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà ko cố định mà bị liên quan bởi nhiều chi tiết khác nhau:
a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung thực bụng phố (quận 1, quận 3 ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, ba Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê chao đảo từ tám – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích t?và tiện thể ích.
Chung cư mini: giá tiền từ ba – sáu triệu/tháng, thích hợp với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, ưa thích cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – bốn triệu/tháng, phổ biến với sinh viên và người làm việc.
c) nhân thể ích và nội thất
Nhà có đầy đủ nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có giá cao hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trọng điểm thương mại, siêu thị, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời điểm thuê nhà
Tháng sáu – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng 12 – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ thương thảo giá hơn.
e) Chủ nhà và hợp đồng
1 số chủ nhà đề nghị đặt cọc 1 – ba tháng, hiệp đồng chí ít 6 tháng – một năm.
các nơi có giao kèo rõ ràng, minh bạch thường lôi kéo khách thuê hơn.
tóm tắt:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu to từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu hướng thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh more info hoạt và kiệm ước tầm giá. Giá thuê nhà bị ảnh hưởng bởi vị trí, loại hình, tiện thể ích và thời điểm thuê. Việc nắm rõ các khía cạnh này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê ưng ý với nhu cầu và ngân sách của mình.
II. Kinh nghiệm thuê nhà ko qua trung gian
1. tiện dụng của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà ko qua trung gian đem lại nhiều tiện dụng đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là các lý do vì sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:
a) hà tằn hà tiện mức giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả chi phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng trước tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản chi phí này, từ đấy hà tằn hà tiện ngân sách đáng kể.
b) thương thuyết giá thuê dễ dàng
Khi lao động trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể thương lượng giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
một số chủ nhà còn có chính sách hỗ trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) giao dịch nhanh chóng, minh bạch
tự nhiên có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp đề cập giao kèo, điều khoản, và các điều kiện thuê với chủ nhà.
giảm thiểu rủi ro bị lường đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
lao động trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng trao đổi khi cần tôn tạo hoặc gia hạn hiệp đồng.
1 số chủ nhà còn có thể tương trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp trở ngại tài chính.
2. Cách tìm kiếm nhà cho thuê uy tín, tránh lừa đảo
hiện nay, có rất nhiều trang web, vận dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng không hề nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:
a) tìm kiếm qua các nền tảng uy tín
Epic Rentals: nền tảng kết nối chủ nhà và khách thuê ko qua trung gian, minh bạch và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: các trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần lựa chọn để tránh tin nhái.
Nhóm Facebook địa phương: những nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) đánh giá độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin kém chất lượng.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi hàng xóm để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng không.
Đọc kỹ thông báo liên hệ: Chủ nhà đích thực sẽ có số điện thoại rõ ràng, tránh mua bán với những tin đăng có dấu hiệu mập mờ.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
ko chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lừa đảo đề nghị đặt cọc online rồi biến mất.
đánh giá hiện trạng nhà chu đáo: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt ko? Có dấu hiệu hư hỏng nào ko?
Hỏi kỹ về những điều khoản giao kèo: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm không? Có chi phí dịch vụ nảy sinh nào không?
d) Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo
Giá thuê rẻ thất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực xung quanh, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới giả làm chủ nhà: 1 số môi giới mạo danh chủ nhà để thu phí, nhưng bản chất họ không sở hữu căn hộ.
hợp đồng lập lờ: Nếu hợp đồng không rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. các kênh tìm kiếm nhà phổ biến: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là 1 số lựa chọn phổ biến:
a) áp dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – áp dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, không qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – những nền tảng đăng tin bất động sản phổ thông.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về mua bán và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
những nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà ko qua trung gian”,… có rất nhiều tin đăng mỗi ngày.
ngoài ra, cần cảnh giác với các tin đăng không rõ ràng và kiểm tra kỹ thông tin trước khi mua bán.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
một số chủ nhà lớn tuổi ko đăng tin online mà chỉ dán giấy thông báo ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm các tin rao cho thuê trực tiếp là cách hơi hiệu quả.
EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: services@epicgroup.vn
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn
Epic Rentals – áp dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền móng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp quá trình thuê và cho thuê trở nên nhanh chóng, sáng tỏ và tiện lợi. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và thanh toán, trong khi khách thuê có thể xem yếu tố căn hộ, đặt lịch xem nhà và thanh toán trực tiếp trên vận dụng. ko qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê nhà đơn giản và hiệu quả!
Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????